L’imposition des revenus fonciers en location meublée concerne les revenus issus de la location d’un bien immobilier meublé à titre non professionnel, qui se nomme pour simplifier LMNP ou LMP si vous avez le titre de professionnel. Et la fiscalité vous concernant dépendra de plusieurs critères, voici tout ce que vous devez savoir à ce niveau :
Le statut LMNP
Ici, c’est le cas majoritaire avec pour concernés les propriétaires ne dépassant pas 23 000 euros de recettes locatives annuelles ou dont les revenus issus de la location sont inférieurs à 50% de leurs revenus globaux.
Ils sont classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et vous pourrez déduire l’ensemble des charges de l’activité, comme les frais de gestion ou les intérêts d’emprunt par exemple, permettant d’obtenir un effet de levier qui n’est pas punitif.
Le statut LMP
Ici, ce sont les propriétaires qui dépassent 23000 euros de recettes locatives qui sont concernés, et vous serez classé dans la catégorie en tant que BIC professionnels. Vous pouvez ici aussi déduire l’ensemble des charges de l’activité en question.
Le statut LMP est moins avantageux fiscalement qu’en dessous du seuil des 23 000, mais si vous dépassez ce stade, vous n’aurez pas le choix, et vous devrez composer sans les abattements que propose le statut LMNP
Le régime réel et régime micro-BIC
En LMNP, vous pouvez faire le choix du régime réel d’imposition, qui permet de déduire l’ensemble des charges réelles, et dans le cas ou vous avez un revenu de maximum 72600 euros par an, quel que soit le statut, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% avec le régime micro-BIC.
Les prélèvements sociaux et impôt dur le revenu
Passons maintenant à la partie douloureuse, les revenus fonciers issus de la location meublée sont soumis aux prélèvements sociaux (CGS,CRDS…) au taux en vigueur au moment de la déclaration, pour ce qui concerne l’impôt sur le revenu, vous pouvez le calculer en fonction de la catégorie d’imposition, comme nous l’avons vu plus haut. En LMP, vous devez vous inscrire au RCS et cotiser aux organismes sociaux en tant que travailleur indépendant.
La déclaration
Les revenus fonciers en location meublée doivent être déclarés chaque année dans la déclaration de revenus, et vous pouvez choisir de payer mensuellement ou chaque trimestre l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.